ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΘΕΜΑΤΟΛΟΓΙΑ ΤΟΥ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΟΣ
Γενικές αρχές για τις εκτιμήσεις – γνωματεύσεις – ανάλυση του αντικειμένου – ασχολούμενοι εθιμικά και κατά νόμο με το αντικείμενο των εκτιμήσεων ( μηχανικοί , εκτιμητές , κτηματομεσίτες , λογιστές ) – πιστοποίηση εκτιμητών στα Ελλαδικά και στα Ευρωπαϊκά δεδομένα – εκτίμηση ακινήτων με ταυτόχρονη μεσιτεία ; ( συμβατές η ασύμβατες έννοιες ; ) – δεοντολογία εκτιμητών
Εκτιμήσεις ακινήτων ( ορισμοί , παράγοντες , διαχωρισμοί , διαδικασίες εκτίμησης γενικά )
• Αναγκαιότητα εκτίμησης
• Παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου
• Ορισμός και κατηγορίες ακινήτων
• Γη κενή , εντός η εκτός σχεδίου
• Γη αξιοποιημένη με κτίσμα , εντός η εκτός σχεδίου
• Διαδικασία Εκτίμησης – Μεθοδολογία – Εκτιμητικά Στάδια
Εκτενής αναφορά στα εκτιμητικά στάδια και στην επιλογή των μεθόδων
• Αρχική μελέτη στοιχείων
• Αυτοψία
• Πληροφόρηση (Τεχνική – Οικονομική)
• Πηγές πληροφόρησης
• Μεθοδολογία – επιλογή μεθόδων
Εισαγωγική αναφορά στις κυριότερες μεθόδους εκτίμησης
• Μέθοδος δεδομένων αγοράς η Συγκριτική Μέθοδος
• Μέθοδος Βέλτιστης αξιοποίησης η Υπολειμματική
• Μέθοδος Κόστους (Μέθοδος απαξ. κόστους αντικατάστασης)
• Μέθοδος εισοδήματος η επενδυτική
• Αξιολόγηση αποτελεσμάτων και καθορισμός της αξίας ακινήτου
Χρήσιμοι ορισμοί περί αξιών ( αναφορά στους κυριότερους ορισμούς )
• Αγοραία Αξία η Εμπορική Αξία
• Εύλογη Αξία
• Αξία άμεσης διάθεσης ακινήτου
• Υλική αξία ακινήτου
• Αξία επί αντιπαροχή
• Αξία αφετηρίας κατά την πώληση
• Μισθωτική Αξία
• Αξία κτιριακών εγκαταστάσεων
• Αντικειμενική αξία
• Υπολειμματική αξία ακινήτων
Εκτιμητικές μέθοδοι σε αδόμητη γη ( οικόπεδα – αγροτεμάχια )
• Μέθοδος δεδομένων της αγοράς (Συγκριτική)
• Μέθοδος Βέλτιστης Αξιοποίησης η Υπολειμματική
• Επενδυτική μέθοδος η Μέθοδος εισοδήματος
• Ειδικές περιπτώσεις για το ανεκμετάλλευτο υπόλοιπο της γης
Εκτιμητικές μέθοδοι σε δομημένη γη ( δηλαδή γη και κτίσμα )
• Μέθοδος δεδομένων της αγοράς (Συγκριτική)
• Μέθοδος απαξιωμένου κόστους αντικατάστασης
• Μέθοδος Βέλτιστης Αξιοποίησης η Υπολειμματική
• Εφαρμογή της μεθόδου για ανακαίνιση – επισκευή – διασκευή – αλλαγή χρήσης
• Εφαρμογή της μεθόδου για ακίνητα που έχουν αξιοποιηθεί με αντιπαροχή η είναι υπερδομημένα
• Εφαρμογή της μεθόδου για οριζόντιες ιδιοκτησίες
• Επενδυτική μέθοδος η Μέθοδος εισοδήματος
• Έννοιες παρούσας-μελλοντικής αξίας- συντελεστή IRR
• Μέθοδος άμεσης κεφαλαιοποίησης
• Μέθοδος προεξόφλησης ταμειακών ροών ( DCF )
Γνωματεύσεις ακινήτων ( Γενικές αρχές και απαραίτητα στοιχεία στις εκθέσεις γνωματεύσεων )
• Γενικά στοιχεία
• Έκθεση γνωμάτευσης ( περιεχόμενα και κανόνες στις γνωματεύσεις )
Αναφορά στα Διεθνή και στα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά και Λογιστικά Πρότυπα
Λυμένο παράδειγμα εκτιμήσεων
Παράδειγμα εκτίμησης σε αδόμητη γη με την μέθοδο των συγκριτικών στοιχείων και την μέθοδο βέλτιστης αξιοποίησης
Λυμένο παράδειγμα εκτιμήσεων
Παράδειγμα εκτίμησης ακινήτου σε δομημένη γη με όλες τις μεθόδους και σύγκριση αποτελεσμάτων.
Λυμένο παράδειγμα εκτιμήσεων - απορίες
Παράδειγμα εκτίμησης εμπορικού ακινήτου ( κτίριο γραφείων ) με την μέθοδο D.C.F
Επίλυση αποριών από το σεμινάριο - επίλογος.