Ο συμμετέχων εκπαιδεύεται στις θεμελιώδεις έννοιες και πρακτικές της διαδικασίας εκτίμησης. Η εκτίμηση ακινήτων ορίζεται ως η συστηματική προσέγγιση προσδιορισμού της αγοραίας αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου σε μία συγκεκριμένη χρονική στιγμή, με βάση προκαθορισμένες μεθοδολογίες και για συγκεκριμένο σκοπό. Το σεμινάριο απευθύνεται σε επαγγελματίες του κλάδου της κτηματαγοράς, όπως στελέχη και συνεργάτες μεσιτικών γραφείων, υπαλλήλους επιχειρήσεων, λογιστές, επενδυτές στον τομέα των ακινήτων, πολιτικούς μηχανικούς και αρχιτέκτονες, φοιτητές και σπουδαστές Οικονομικών Σχολών, καθώς επίσης σε κάθε ενδιαφερόμενο που επιθυμεί να αποκτήσει σφαιρική και εξειδικευμένη γνώση στον τομέα της Εκτίμησης, Επένδυσης και Διαχείρισης Ακινήτων.
Επιτυχής παρακολούθηση
Μετά το πέρας της θεωρητικής εκπαίδευσης δίδεται βεβαίωση επιτυχούς παρακολούθησης με το κύρος και την αναγνωρισιμότητα της TÜV NORD Ελλάδας.
Περιεχόμενα
1η Ημέρα - Θεωρητικό Μέρος
Εισαγωγή στην Εκτίμηση Ακινήτων
Ορισμός και σκοπός της εκτίμησης
-
Τύποι Ακινήτων
-
Τι είναι η Εκτίμηση Ακινήτων / Ορισμοί και σκοποί — π.χ. για αγορά, πώληση, δανειοδότηση, φορολογία, ασφαλιστική κάλυψη, λογιστική απεικόνιση.
Νομικό και Θεσμικό Πλαίσιο
-
Εθνικό: Υπουργείο Οικονομικών, ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ, Τράπεζα της Ελλάδος
-
Διεθνές: IVS (International Valuation Standards), RICS Red Book
-
Ευρωπαικά: EVS (European Valuation Standards)
Ο ρόλος και η ηθική του εκτιμητή
-
Ανεξαρτησία και αντικειμενικότητα
-
Υπευθυνότητα και εχεμύθεια
-
Σύγκρουση συμφερόντων
-
Πρακτική Ανάλυση της Αγοράς / Προβλήματα
Βασικές Έννοιες και Παράγοντες που Επηρεάζουν την Αξία
Τύποι αξίας (αγοραία, αντικειμενική, ασφαλιστική κ.ά.)
-
Αγοραία Αξία (Market Value)
-
Αντικειμενική Αξία
-
Εύλογη αξία - εύλογο μίσθωμα.
-
Επενδυτική Αξία
-
Ασφαλιστέα Αξία
-
Άλλα είδη αξιών
Παράγοντες που επηρεάζουν την αξία
Εσωτερικοί Παράγοντες:
-
Μέγεθος, κατάσταση, ποιότητα κατασκευής
-
Σχέδιο διαρρύθμισης, όροφος, πρόσοψη, φώς – θέα
Εξωτερικοί Παράγοντες:
-
Τοποθεσία, γειτονιά, προσβασιμότητα
-
Υποδομές, μέσα μεταφοράς, επίπεδο ανάπτυξης περιοχής
-
Νομική κατάσταση: χρήσεις γης, οικοδομησιμότητα, ρυμοτομικά
Οικονομικοί και κοινωνικοί δείκτες
-
Επιτόκια, πληθωρισμός, ανεργία
-
Προσφορά και ζήτηση
-
Τάσεις στην αγορά ακινήτων
Βασικά Στάδια της Διαδικασίας Εκτίμησης Ακινήτων
-
Προκαταρκτική Συλλογή και Επεξεργασία Δεδομένων
-
Επιτόπια Επιθεώρηση – Αυτοψία
-
Σύνταξη και Τεκμηρίωση της Έκθεσης Εκτίμησης
2η Ημέρα - Πρακτικό Μέρος
Ανάλυση Παραδειγμάτων και Εφαρμογές
-
Πραγματικά παραδείγματα εκτιμήσεων κατοικιών, επαγγελματικών και αγροτικών ακινήτων
-
Ανάγνωση και ανάλυση αγγελιών, συγκριτικά δεδομένα αγοράς, περιληπτική αναφορά στις μεθόδους εκτίμησης
-
Μέθοδος συγκριτικών στοιχείων
-
Μέθοδος εισοδήματος (άμεσης κεφαλαιοποίησης και προ εξοφλημένων ταμειακών ροών DCF)
-
Yπολειμματική μέθοδος
-
Mέθοδος αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης DRC
-
Εφαρμογές εργαλείων και φύλλων υπολογισμού (π.χ. Excel)
Ανοιχτή Συζήτηση
Ερωτήσεις