Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας

Προαπαιτούμενες γνώσεις: Δεν απαιτούνται ιδιαίτερες γνώσεις για την παρακολούθηση του σεμιναρίου.

Ύλη Σεμιναρίου – Ενδεικτική Θεματολογία :
Εισαγωγή στην Αγορά των Ακινήτων
• Έννοια ακινήτου
• Ακίνητο και ιδιοκτησία
• Εμπράγματα δικαιώματα
• Η αγορά των ακινήτων και η κατηγοριοποίηση της
• Χαρακτηριστικά ακινήτων
• Ο ρόλος των ακινήτων στην Οικονομία
• Ο τρόπος λειτουργίας της αγοράς ακινήτων
• Οι συντελεστές – «παίκτες», στην αγορά ακινήτων
• Οι χρήσεις των ακινήτων
• Πηγές Ενημέρωσης – Εύρεση στατιστικών & στοιχείων του κλάδου
• Περιγραφή του απαιτούμενου γνωστικού υποβάθρου των Επαγγελματιών Ακίνητης Περιουσίας

Αρχές Δικαίου των Ακινήτων
• Εμπράγματα δικαιώματα
• Διαιρεμένες ιδιοκτησίες
• Κανονισμοί κτιρίων
• Αγοραπωλησίες
• Μισθώσεις κατοικίας
• Επαγγελματικές μισθώσεις
• Συμβάσεις μεσιτείας & η νομοθεσία διαμεσολάβησης
• Αναγκαστική εκτέλεση

Η Φορολογία στα Ακίνητα
• Φορολογική βάση & αντικειμενικές αξίες
• Φορολογία μεταβίβασης
• Φορολογία κατοχής (ΕΝΦΙΑ)
• Φορολογία εισοδήματος
• Φορολογία υπεραξίας
• Τεκμαρτό εισόδημα
• Χαρτόσημα
• Λογιστικά θέματα

Λοιπές Σχέσεις με τους Δημόσιους Φορείς και οι Προκύπτουσες Υποχρεώσεις
• Κτηματολόγιο
• Υποθηκοφυλακείο
• Δήμοι – τέλη
• Πολεοδομική νομοθεσία
• Κτιριοδομικός κανονισμός
• Άδειες λειτουργίας – Άδειες υγειονομικού ενδιαφέροντος
• Ενεργειακά Πιστοποιητικά
• Πάροχοι ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών

Οι Οικονομικές Έννοιες στα Ακίνητα
• Ίδια Κεφάλαια
• Δανεισμός
• Τόκος – ανατοκισμός
• Προεξόφληση
• Επένδυση

Μορφές Αξιοποίησης & Επενδύσεων στα Ακίνητα
• Αγορά (με ίδια κεφάλαια ή δανεισμό)
• Αντιπαροχή
• Επαγγελματική μίσθωση (λειτουργική, χρηματοδοτική μίσθωση με ή χωρίς δικαίωμα εξαγοράς)
• Διαχείριση ιδιόκτητου χαρτοφυλακίου ακινήτων
• Αμοιβαία Κεφάλαια
• ΑΕΕΑΠ

Χρηματοδότηση Επενδύσεων σε Ακίνητα (Property Finance)
• Δόμηση χρηματοδότησης
• Πηγές χρηματοδότησης
• Κατηγορίες και κριτήρια χρηματοδότησης
• Αγορά χρήματος
• Ίδια κεφάλαια
• Δανεισμός

Αξίες Ακινήτων & Αξιολόγηση Επενδύσεων
• Μαθηματικό υπόβαθρο
• Αξιολόγηση επενδύσεων
• Η συγκριτική μέθοδος
• Η μέθοδος εισοδήματος
• Η μέθοδος απαξιωμένου κόστους αντικατάστασης (DRC)

Κρίσιμα Τεχνικά Θέματα στα Ακίνητα – Η σημασία της Εξοικονόμησης Ενέργειας
• Τα βασικά τεχνικά χαρακτηριστικά που κρίνουν την κατάσταση ενός κτιρίου από την πλευράς κατασκευής (δομική – στατική επάρκεια)
• Αυθαιρεσίες – Τακτοποιήσεις
• Φωτισμός
• Ψύξη – Θέρμανση
• Ασφάλεια
• Συστήματα διαχείρισης κτιρίων (BMS)
• Ενεργειακή κατάταξη κτιρίου - Ελληνικά και διεθνή πιστοποιητικά ενεργειακής κατάταξης
• Ενεργειακή παρακολούθηση

Η σημασία της Ανακαίνισης – Ενεργειακής Αναβάθμισης στα Ακίνητα
• Η ανακαίνιση - ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου, ως παράγοντας αύξησης της αξίας του
• Η ανακαίνιση – ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου ως παράγοντας βελτίωσης ή και αύξησης των δυνατοτήτων χρήσης του
• Η βελτίωση των συνθηκών ζωής και εργασίας, μέσα από την ανακαίνιση – ενεργειακή αναβάθμιση ενός κτιρίου.
• Εξοικονόμηση ενέργειας – μείωση ρύπανσης του περιβάλλοντος
• Ευρωπαϊκές πολιτικές σχετικά με την αειφορία στα κτίρια
• Επιδοτούμενα προγράμματα
• Παραδείγματα

Διαχείριση Ακινήτων
• Ασφάλεια (Φύλαξη) κτιρίων
• Ασφάλιση κτιρίων – Διαχείριση κινδύνων
• Υγιεινή (καθαριότητα στα κτίρια)
• Διαφήμιση στα κτίρια
• Συμβάσεις – Προγραμματισμός
• Αποθεματικά
• Προϋπολογισμοί λειτουργίας και συντήρησης κτιρίου (έτους, 5ετίας, κλπ)
• Παρακολούθηση προγραμματισμού και των προϋπολογισμών – Αναφορές
• Επιθεωρήσεις κτιρίων
• Ειδικά θέματα εκμίσθωσης στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού (πχ Airbnb). Φορολογική μεταχείριση - Απόφαση συμβατικής εκμίσθωσης ή εκμίσθωσης μέσω πλατφόρμας (υπέρ και κατά).

Ο ρόλος του Μεσίτη – Διαμεσολαβητή Ακινήτων
• Εκπροσωπώντας τον πωλητή
o Υποχρεώσεις εκπροσώπησης πωλητή
o Όροι συνεργασίας
o Ειδικές περιπτώσεις πώλησης
o Μέθοδοι πώλησης
o Προώθηση ακινήτων
o Επίσκέψεις – Προσφορές
o Επικοινωνία
• Εκπροσωπώντας τον αγοραστή
o Υποχρεώσεις εκπροσώπησης αγοραστή
o Όροι συνεργασίας
o Αναζήτηση ακινήτων
o Επισκέψεις – Επιθεωρήσεις
o Λεπτομερής έλεγχος ακινήτου (due diligence)
• Η διαμεσολάβηση στις μισθώσεις ακινήτων
o Σε ακίνητα κατοικίας
o Σε επαγγελματικά ακίνητα
• Σύγκρουση συμφερόντων
• Προστασία δεδομένων (GDPR)

Πλεονεκτήματα σεμιναρίου :
• Πιστοποιητικό παρακολούθησης Engineering-Intelligence
• Κάρτα μέλους Engineering- Intelligence Club
• Έκπτωση 20% σε περίπτωση που παρακολουθήσετε και κάποιο άλλο από τα διαθέσιμα σεμινάρια μας
• Αίθουσες Διδασκαλίας με σύγχρονα οπτικοακουστικά μέσα και προσωπικό Η/Υ για κάθε εκπαιδευόμενο

Εκπαιδευτικό υλικό:
• Μπλοκ Σημειώσεων και Στυλό
• Σημειώσεις εισηγητού & επιπρόσθετο ψηφιακό υλικό

Ειδικές προσφορές - Επιδότηση:
• Προσφέρονται ειδικές τιμές για συμμετοχές σε περίπτωση που δηλώσετε συμμετοχή μαζί με κάποιον / κάποιους γνωστούς ή συναδέλφους σας.
• Παρέχονται ειδικές τιμές για εταιρικές εκπαιδευσεις σε κλειστά τμήματα.
• Δυνάτότητα επιδότησης του κόστους συμμετοχής από τον ΟΑΕΔ μέσω του προγράμματος ΛΑΕΚ (0,24%)